最近では貸し倉庫の普及も広まり、多くの物件を選べるようになってきました。
しかし、その分さまざまなトラブルも増えてきています。
今回は貸し倉庫の契約を考えている方に向けてトラブルの事例やその回避の方法についてお伝えします。
ぜひ、貸し倉庫の契約前に確認してくださいね。
貸し倉庫のトラブルの事例
ここでは最近のトラブルの事例を紹介します。
＜貸し倉庫の老朽化＞
もともと貸し倉庫は古い物件の場合が多く、見えていない構造的な部分が老朽化していることがあります。
そのため、雨漏りの事例はとても多いようです。
大切なものを保管する貸し倉庫の役割が台無しになってしまいます。
＜契約の更新＞
貸し倉庫は契約の更新をしながら使い続ける予定で借りることが多いと思われますが、貸主から契約の更新をしない通知を更新間際にされてしまうというトラブルもあるようです。
そうなると新たな保管先を探さなければならなくなります。
＜近隣とのトラブル＞
入居してから、近隣とのトラブルで貸し倉庫の解約をされてしまったという事例もあります。
騒音であったり、道路の使用方法であったり、近隣からの苦情によって解約される例も少なくありません。
＜用途変更＞
貸し倉庫の使用方法を守っていないこともトラブルの原因になります。
貸し倉庫を店舗などにしてしまう場合、契約違反であるとともに、用途変更の通知を出さなくてはなりません。
ではどうすればそれらのトラブルを回避できるのでしょうか。
次にトラブルの回避についてお伝えいたします。
貸倉庫のトラブルは回避できる
トラブルの事例を紹介しましたが、大切なのはトラブルになる前に回避することです。
もし雨漏りがおきた場合、どのように対応してくれるのか契約時に確認しておきましょう。
補償についてもよく話し合って契約書に反映させておくことが必要です。
もちろん、借りる前に老朽化について知っておくことが大前提です。
契約の更新についても、もし更新できない場合にはどのくらい前に通達すべきか契約時に決めておきましょう。
また、用途についても詳しく話し合い、確認し合うことが大切です。
後悔しないためにも、契約時に細かく取り決めておくことがトラブルの回避につながります。
まとめ
今回は貸し倉庫のトラブルの事例やその回避についてお伝えしました。
大切なのは、信頼できる不動産会社に仲介してもらうということです。
それが一番のトラブル回避につながるかもしれません。
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