貸倉庫などを使用する方は、物流事業をされている場合が多くなるでしょう。
その物流事業においてのセンターフィーというものをご存じでしょうか。
ここでは、物流事業におけるセンターフィーとはどのようなものか、センターフィーの問題点をまとめましたので、貸倉庫などの使用を検討している方は参考にしてください。

貸倉庫などを使用する際の物流事業におけるセンターフィーとは？

センターフィーとは、量販店やチェーンストアなどの小売業が運営する、物流センターの使用料です。
物流センターとは、メーカーや卸売業者から届いた荷物を一括して管理し、それぞれの店舗への仕分けや配送をおこなう施設です。
メーカーや卸売業者は物流センターを利用することで、共同配送が可能となり、業務負担の軽減やコスト削減などにつながります。
荷物の仕分けや納入の手間などの業務負担の軽減、物流コストを省ける見返りとして、センターフィーを支払うわけです。

貸倉庫などを使用する際の物流事業におけるセンターフィーの問題点

センターフィーは、小売業側の優越的な地位の濫用になる可能性があるため、公正取引委員会が近年注視しています。
まず、センターフィーの算出基準が定かではないことが多いという問題点があります。
センターフィーの具体的内容は、施設の維持費、センターで検品をおこなう作業や仕分けをおこなう作業、配送業務の費用などです。
それらの詳細をメーカーや卸売業者に伝えることは少ないのです。
さらに、算出基準を決めた担当者が現在の担当者に情報を共有せず、小売業者側さえ把握していない場合もあります。
そして、現状、小売業者側が「買い手」としての優位な立場を活かして、一方的に料率を決定して、支払いを求めています。
メーカーや卸売業者の納品側は、ルールに従わないと、取引を継続することが困難となる弱い立場になってしまっているというのも問題点です。
ただ、小売業者側はセンターフィーを引き上げる際などに事前協議をしなかったり、算出基準を説明しない場合には、独占禁止法違反に該当することがあります。

まとめ

貸倉庫などを使用する際の物流事業におけるセンターフィーとは、小売業が運営する、物流センターの使用料です。
物流センターを利用すれば共同配送が可能となるため、業務負担の軽減やコスト削減につながります。
しかし、現在の状態では小売業者側が一方的に料率を決定している、などの問題点があることも把握しておくようにしましょう。
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貸倉庫を借りる際に、提出しなければならない不動産の支払調書とは、どのような書類かご存じでしょうか？
この記事では、貸倉庫の賃貸借契約を検討している方に向けて、支払調書とは何か、記載事項についてご紹介します。
支払調書の記載事項について知り、スムーズな提出にお役立てください。

貸倉庫を借りたら提出する支払調書とは

納税者の支払い状況を把握する目的のために、法人は支払調書という書類の提出を求められます。
貸倉庫を借りている際には、年間15万以上の使用料を同一人物に支払っている場合、支払調書を提出する義務が発生するのです。
不動産の使用料として支払調書の対象となるのは、家賃・権利金・礼金などです。
ほかに、契約更新の際の更新料や承諾料も使用料に含まれます。
なお、法人あてに支払う家賃や賃借料は対象外となります。
このように貸倉庫を契約する時点で、どのような項目が対象になるのか把握しておくと、スムーズに書類の作成に入ることができるでしょう。
ちなみに、個人で賃貸借の仲介を目的とする事業をしている方においては、支払調書の提出は不要です。

貸倉庫を借りた際の支払調書の記載事項について

不動産の支払調書の記載事項には、区分や所在地の情報が必要となります。
また土地の地目、構造、用途などの細目の情報も記載します。
さらに計算の基礎や、未払いを含む支払金額の記載をすることになるため、あらかじめ確認しておきましょう。
書き方については、税務署が準備したひな形に沿って欄を埋める形式なので、難しくはありません。
支払調書を作成したのち税務署に提出することになりますが、期限内に提出しなければならないため注意が必要です。
提出期限は、貸倉庫の賃料を支払った年の翌年の1月31日となっています。
万が一提出期限を過ぎてしまうと、処罰の対象になり得る可能性があるため、期限までに余裕を持って書類の作成に取りかかりましょう。
記入漏れがないか、書き方に不備はないかしっかり確認しておくことが大切です。
記入方法の詳細については、国税庁のホームページにある手引きを参考にすることをおすすめします。

まとめ

倉庫を借りた際に提出する支払調書とは何か、また書類の記載事項や提出期限についてご紹介いたしました。
貸主が個人なのか法人なのかによって該当する使用料が違ってくるため、作成前に確認しておきましょう。
倉庫の賃貸借契約を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
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不動産を購入したり売却したりする際に「減価償却」という単語を聞いたことがある方は多いでしょう。
とくに賃貸アパートなど事業用不動産の減価償却は確定申告でも必要なため、あらかじめ内容を理解しておくと安心です。
今回は、そもそも減価償却とは何なのか、事業用と居住用でどんな相違点があるのかをご説明するので、事業用不動産の購入を検討している方は参考にしてみてください。

事業用不動産の購入前に知っておきたい！不動産の減価償却とは？

減価償却とは、建物や車などの資産価値が時間の経過や使用によって減少していくという前提に立ち、その資産価額を減少させる手続きのことです。
減価償却はあくまで会計上の計算で機械的におこなうものであり、たとえば建物にひびが入ったり車が故障したりといった実際の劣化については考慮しません。
不動産取引においては、建物の価値は年々下がっていくものとして減価償却をおこないますが、土地については劣化しないものとして減価償却しません。
また、建物でも居住用か事業用かでも計算方法が変わってきますので注意が必要です。
不動産の減価償却を求める際は、不動産の取得価額と耐用年数をベースに「定額法」または「定率法」という償却方法のどちらかを利用します。
定額法とは毎年定額を減価償却として不動産の取得価額から差し引くもので「減価償却費＝建物の取得価額×償却率」で計算可能です。
そして定率法は前年の減価償却後の残高（未償却残高）に一定の比率を掛けて減価償却費を求めるもので「減価償却費＝固定資産の未償却残高×償却率」で計算します。

事業用不動産と居住用不動産での減価償却の違い

事業用不動産とは、投資用のマンションや賃貸アパート、事業をおこなう店舗などの建物のことで、居住用不動産は自宅などご自身が住む建物です。
事業用不動産と居住用不動産では減価償却の方法にもいくつかの違いがあります。
たとえば建物の耐用年数は居住用不動産の耐用年数×1.5が事業用の耐用年数なので、事業用不動産は居住用に比べて比率が高く減価償却が早く進む点が特徴です。
また、事業用不動産は減価償却の計算方法が不動産取得年月によって異なる点も特徴です。
平成28年4月以降に取得した建物については定率法は廃止され、定額法のみで計算し「減価償却費＝建物購入価額×償却率×業務に供された月数÷12」で求められます。
償却率は「1÷耐用年数」で求められますが、国税庁のホームページにも償却率の一覧があるので確認しておくと安心です。
そして、事業用不動産であれば毎年の減価償却費を費用計上できるので、税金を抑えられます。
一方で、居住用不動産は減価償却費を費用として計上できないので、確定申告で申告しても所得税を抑えることはできません。

まとめ

減価償却とは、不動産などの資産の価値を毎年少しずつ減額していくという考え方および手続きです。
事業用不動産の減価償却は費用計上が可能なので、適切な計算をおこなうことで節税にもつながります。
事業用不動産の減価償却について詳細を知りたい方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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貸倉庫や貸工場で業務をするにあたってネックとなるのが運搬などにかかる人件費です。
しかし、物流業務を効率化するマテリアルハンドリング機器、通称マテハン機器を活用すれば人件費を抑えながら業務を効率化できます。
ここでは、マテハン機器とはどんな機器なのかや、その用途を解説します。

貸倉庫や貸工場で使われるマテハン機器とはどんな機械なのか

マテハンとはマテリアルハンドリングの略で、荷物の運搬を効率化するフォークリフトなどの機械のことです。
また、保管に使われるパレットと呼ばれる荷台や、梱包をおこなう自動製函機などもマテハン機器に該当します。
物流の機械化により、人件費の削減と業務の効率化ができます。
さらに、マテハン機器は機械により制御されるため、ヒューマンエラーの軽減も可能です。
そのため、コストを抑えつつスムーズな物流を実現できるのが大きなメリットです。

貸倉庫や貸工場での積み込みに用いるマテハン機器

まず、パレタイザ・デパレタイザについてです。
荷物の積み込みに使われるのがパレタイザ、積み下ろしに使われるのがデパレタイザと言い、肉体労働を大きく減らせます。
処理効率の高い機械式と、汎用性の高いロボット式があり、貸倉庫や貸工場のスペースに適した機器を使うと良いでしょう。
つづいて、重い荷物を効率よく積み込みできるフォークリフトです。
今までは人が運転する必要がありましたが、近年は無人フォークリフトが登場しており、人件費をより削減できます。
最後に、コンテナへの積み込みや積み下ろしをおこなうバンニング・デバンニングシステムについてです。
通常、コンテナへの荷物の運搬は手作業やフォークリフトでおこなわれますが、このシステムを活用すると効率化を図れます。

貸倉庫や貸工場での出荷に使われるマテハン機器

まず、ケースフォーマーとも呼ばれる自動製函機は、折りたたまれている段ボールの組み立てをサポートする機器です。
人力では箱詰めまでに時間がかかってしまいますが、自動製函機を使うと、よりスピーディーな出荷を実現できます。
次に、デジタルピッキングシステムは、倉庫や工場内のどこに何があるのかをわかりやすくするシステムです。
たとえば、広い倉庫や施設では、出荷をしたいときにどこに何があるのか探すのに時間がかかります。
また、出荷したいものを見つけても取り出した後の個数を間違える可能性もあります。
そこで、デジタルピッキングシステムで管理をすると、保管場所がすぐにわかるだけでなく、出荷後の個数管理も同時に可能です。

まとめ

貸倉庫や貸工場での作業は、人力でおこなうと非効率で人件費がかかり、作業員の身体的負担が大きくなります。
そこで、作業の機械化や自動化をすれば、コストを抑えて効率の良い作業が可能になります。
業務を効率化するためにも、適材適所のマテハン機器を活用できると良いでしょう。
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貸工場のなかには、クリーンルームという設備が設置されている物件もあります。
クリーンルームには気を付けるべき原則があるため、クリーンルームが設置されている貸工場を選ぶ場合には把握しておかなければなりません。
ここでは、クリーンルームとは何なのか、どのような方式があるのか、気を付けるべき原則をご紹介いたします。
貸工場の賃貸借契約を検討中の方は、ぜひご覧ください。

貸工場のクリーンルームとは？方式もご紹介！

クリーンルームは、空気中に存在する浮遊微粒子や微生物を、定められた清浄度レベル以下に管理するための設備です。
また、その空間内に入れられる材料や薬品などについても、不純物やゴミが取り除かれ清浄度が確保されます。
要するに、目に見えない細菌や小さなゴミなどを取り除いて、製品などに付かないようにする部屋です。
クリーンルームの構造は、気流の流れ方により大きく3種類に分けられます。
まず、一方向流方式とは、天井や壁の一面に高性能フィルタを設置し、空気循環が水平か垂直に一方向に流れるようにする方式です。
洗浄度を高く保てますが、最も費用がかかる方式です。
次に、非一方向流方式とは、天井や壁の一部に高性能フィルタを設置し、ほかの一部に排気口を設け、空気を循環させて微粒子の拡散を防止し速やかに排出する方式です。
清浄度は一方向流方式より落ちますが、空調関連のランニングコストを低くすることができます。
そして、混合方式とは、一方向流方式と非一方向流方式を組み合わせたものです。

貸工場のクリーンルームとは？気を付けるべき原則をご紹介！

貸工場にクリーンルームが設置されている場合、以下の4つの気を付けるべき原則を周知しておく必要があります。

異物を持ち込まない
材料や機器などは洗浄してから持ち込み、人の出入りの際はエアーシャワーをします。

異物を発生させない
発塵しやすい材料や備品は使わないようにし、クリーン服を着用して、無駄な動きをしてはいけません。

異物を堆積させない
ゴミだまりを作らない、清掃しやすい、凹凸のない設計構造にします。
また、帯電させず、除電します。

異物を排除する
発塵付近で排気し、気流を妨げるものは置いてはいけません。

まとめ

クリーンルームとは、空気中の浮遊微粒子や微生物が限定された清浄度レベル以下に管理されている空間です。
貸工場にクリーンルームが設置されている場合は、クリーンルームで気を付けるべき4つの原則を周知して使いましょう。
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貸倉庫で扱う荷物を輸送するとき、コストを抑えたいなら混載便という輸送方法がおすすめです。
混載便とは、車両、鉄道、船舶、航空いずれでも使え、上手く利用すればメリットの多い輸送方法です。
今回は貸倉庫を検討されている方に向けて、混載便とはなにか、メリット・デメリットともにご説明します。

貸倉庫で荷物を輸送するときの混載便とは？メリットは？

混載便とは、同じ方面へ輸送する違う荷主の荷物を相乗りさせて輸送するものです。
たとえば関東から東北へ荷物を出荷する場合、関東の複数の場所で荷物を集めてまとめて1台のトラックで輸送します。
少しずつの荷物をまとめて輸送することから、小口混載便とも呼ばれ、貸倉庫で荷物を輸送するときにもおすすめの方法です。
混載便を利用するメリットは、輸送コストを抑えられることです。
運送にかかる費用は、基本的に荷物の量や距離に比例しますが、トラックを何台利用するかによっても変わります。
チャーター便を利用して、トラックに余裕がある状態での輸送になると、コスト面で無駄が生じてしまいます。
その点、混載便の場合は、1台のトラックにかかる費用を複数の荷主で分割するため、コストを抑えることができるのです。
コストが抑えられるので、混載便は費用が高額になりやすい長距離運送にも向いています。

貸倉庫で荷物を輸送するときの混載便のデメリットとは？

混載便のデメリットは、チャーター便と比較して、融通があまり効かないという点です。
ほかの荷主の荷物もまとめて輸送され、コースによって荷物を降ろす日も決まっているため、細かい時間指定ができません。
時間もかかってしまうため、取引先から急いで欲しいと要請がある場合は、最短で輸送できるチャーター便を選択しましょう。
また、混載便は他の荷物との接触によるダメージのリスクも高いので、危険物や壊れやすいものの輸送には不向きです。
さらに誤配送のリスクもあるため、輸送する荷物の性質によってはチャーター便のほうが安心です。
デメリットを理解し、ケースバイケースで選択することをおすすめします。

まとめ

今回は貸倉庫を検討されている方に向けて、混載便とはなにか、メリット・デメリットともにご説明しました。
混載便とは、複数の荷物を積み合わせて輸送する方法で、コストが抑えられるところがメリットです。
チャーター便と比較すると時間調整が難しく、破損や誤配送のリスクが高いため、その点を考慮して選択することをおすすめします。
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ものづくりの現場ではさまざまな生産方式がありますが、そのひとつがセル生産方式です。
従来の製造ラインとは異なるセル生産方式には、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
この記事では、倉庫・工場の売買や賃貸を検討されている方に向けて、貸工場の生産で用いられるセル生産方式とはなにか、メリット・デメリットについてご紹介します。

貸工場で用いられるセル生産方式とは？

貸工場の製造現場では、近年セル生産方式が採用されることが増えています。
セル生産方式とは、作業員が数人でユニットを組み、セルと呼ばれるラインで生産の組み立てをおこなう方式です。
正式名称は「ワークセル方式」で、U字型やL字型に設置されたラインで少人数で作業をおこないます。
ベルトコンベアーで一つの製品を大量に生産するライン生産方式とは異なり、さまざまな種類の製品を製造することができます。
現代では、大量生産よりも多様な製品を製造することが求められるようになっています。
そのため、製造現場では、ライン生産方式からセル生産方式へ移行しつつあります。

貸工場で用いられるセル生産方式のメリット

貸工場で用いられるセル生産方式のメリットは、各セルで違う製品を製造できるため、多品種少量生産が可能であることです。
品種の変更でラインを止める必要もなく、作業員一人当たりの担当範囲が広いため、比較的少人数で生産することができます。
従来のように単純化された作業ではなく、熟練した技術が必要になることから、作業員のモチベーション維持にもつながります。
また、すべて自動でおこなうライン生産方式よりも必要な設備が少ないため、導入コストが抑えられるところもメリットの1つです。

貸工場で用いられるセル生産方式のデメリットとは？

貸工場で用いられるセル生産方式のデメリットは、高いスキルレベルが必要になるため、人材の確保が難しいところです。
新しい社員を雇った場合、現場を任せられるようになるまで、人材育成に多くの教育時間とコストがかかってしまう点です。
機械ではなく作業員の技量に頼る部分が多いことで、品質の安定化を保つことが難しいという点もデメリットです。
ライン生産方式と比較して、作業者のスキル不足による品質不良が発生するリスクも高いです。

まとめ

貸工場でセル生産方式を採用するメリットは多く、近年の日本のものづくりの現場にマッチした生産方式です。
多品種少量生産の製造現場であれば、ぜひ導入を検討してみてください。
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工場を建てようとするときは、土地探しを慎重におこなう必要があります。
工場はどこの土地でも自由に建てて良いわけではなく、まずは用途地域を確認し工場を建てても大丈夫か見極めなければいけません。
工場の建設に向いているのは、3つの用途地域です。
今回は用途地域とはなにか、工場建設に適した用途地域について解説します。

工場の建設で知っておきたい用途地域とは？

用途地域とは、都市計画法と呼ばれる法律で定められている目的別の地域区分を指す言葉です。
住居専用地域・商業地域・工業地域などさまざまな区分があります。
住居用の地域には騒音や悪臭のない環境が求められるため、店舗や工場の建設が制限されるのは仕方ありません。
どんな施設を建てられるかに加え、どの程度高い建物が建てられるかもこの用途地域で決められます。
道路幅が狭い場所は消防などの観点から、建てられる建築物の高さに一定の制限がかかるのは当然でしょう。
用途地域の定めがない無指定地域もありますが、市街化調整区域は原則的に建物を建てられない土地です。
この用途地域は5年に一度見直されており、地域の開発状況によって区分が変わる可能性もあります。

工場の建設に適した用途地域とは

都市計画法で定められる12の用途地域のうち、工場の建設に適したところは「工業地域」「工業専用地域」です。
工業地域と工業専用地域の違いは住宅を建てられるかどうかで、工業専用地域には住宅を建てられません。
工業地域の場合、工場に併設して社員向けの寮などを建設できます。
準工業地域も工場建設の制限が緩い土地ですが、環境リスクのある工場などは建てられません。
軽作業をおこなう小規模な工場であれば、準工業地域を選んでも良いでしょう。
その他の用途地域は、工場の建設が大幅に制限されてしまいます。
住居専用地域に区分されている場所には工場が建てられず、住宅以外に建てられるのは学校や店舗・事務所（面積などに制限あり）などです。
第二種住居地域・準住居地域は工場も建てられますが、環境に与える影響が小さい小規模な工場のみに限定されます。
商業地域・近隣商業地域も工場建設に適した土地ではなく、建てられるのは小規模な工場のみです。
法律上は問題ない地域でも、工場を建設する際は近隣の施設に気を配らなければいけません。
近い距離に住宅がある場合などは、建設を反対されたり建設後の騒音などにクレームを受けて操業が難しくなったりする可能性もあります。

まとめ

一定規模以上の工場建設を計画するなら、基本的には「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の用途地域になっている土地を探す必要があります。
住宅向け以外の土地も扱っている地元の不動産会社にあたり、情報を仕入れましょう。
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倉庫・工場の売買や賃貸を検討している方は、単純に売買や賃貸契約を結べば良いわけではありません。
特定の工場に関しては、取引前に土壌汚染の調査が必要なため、注意が必要でしょう。
この記事では、工場売却時に注意すべき土壌汚染対策法とは何か、調査義務が発生する場合についてご紹介します。

工場売却時に注意すべき土壌汚染対策法とは

土壌汚染対策法は、2002年5月に国民の健康を保護することを目的として制定された法律です。
土壌中に有害物質が大量に含まれていると、その土壌で成長した植物や地下水に有害物質が溶け出してしまう可能性があります。
人が汚染された食べ物や水を口にしてしまえば、健康に大きな悪影響を受ける危険性があるでしょう。
汚染物質の有害性が明らかになってきた近年、重金属や揮発性有機化合物などを扱う工場の跡地で土壌調査がおこなわれてきました。
調査の結果、土壌が汚染されている事例が数多く報告されています。
土壌汚染対策法は、健康への影響の懸念や対策の実施に対する社会の声が強まったことを背景に制定されました。
この法律により、行政機関は汚染が確認された土地の所有者に対して、有害物質の除去などの措置をするよう命じられるようになりました。

土壌汚染対策法で調査義務が発生する場合とは

土壌汚染対策法によると、以下のタイミングで土地の調査義務が発生します。
まずは、有害物質使用の特定施設の廃止時です。
工場にはさまざまな種類がありますが、なかには「特定有害物質」に指定されている物質を使用している工場があります。
この特定有害物質を使用している工場の廃止をおこなうタイミングで、調査義務が発生するのです。
また、上記に該当した土地が調査の猶予を受けた際に、土地の形質変更をおこなうタイミングで調査義務が発生します。
形質変更とは、土地の形状を変更する行為全般を指しており「発掘」や「盛土」に区別されます。
900㎡以上の土地の形質変更時に、軽易な変更を除いて届け出と調査が必要です。
廃止時でないとしても、3,000㎡以上の形質変更をおこなう際には、土壌汚染の可能性があると行政機関が判断する場合は調査しなければなりません。
他にも、工場が稼働中であっても900㎡以上の形質変更をおこなう際も調査義務が生じます。
形質変更をしない場合でも、土壌汚染が健康に被害を与える可能性があるときも同様の義務が発生します。

まとめ

工場の廃止時・形質変更時・稼働時などさまざまなタイミングで調査が必要なため、注意しましょう。
土壌汚染対策法は、国民の健康を保護することを目的に制定された法律です。
工場の廃止時・形質変更時・稼働時などさまざまなタイミングで調査が必要なため注意しましょう。
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貸工場の売買や賃貸をおこなう際には、さまざまな専門用語を覚える必要があります。
今回は、貸工場におけるトレーサビリティをピックアップしてご紹介します。
消費者や製造品の安全性を担保するために必要不可欠なものです。
意味やメリットもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

貸工場にけるトレーサビリティとは？その意味は？

トレーサビリティとは、物の流通経路を原材料の生産段階から最終消費段階または廃棄段階まで、追跡可能な状態にすることを意味します。
日本語にすると「追跡可能性」となりますが、一般的にはトレーサビリティと呼ばれています。
わかりやすく言えば、製品の流通経路を記録して必要なときに追跡できるようにすることです。
手法は、伝票の管理や表にまとめるものや、複数の事業体が関わるものまで規模の大きさに違いがあります。
また、トレーサビリティには、チェーントレーサビリティ・内部トレーサビリティの2種類があります。

チェーントレーサビリティとは

原材料の清算から製造・加工・卸売り・小売りなどの流れに関わるトレーサビリティです。
たとえば加工食品の場合、「原材料の生産→製造加工→流通→小売り→消費者」の流れで消費者の手元に届きます。
このような流れを適切に記録すれば、何かしらの問題が起きたとき「どこで起きたか」を追跡し確認ができます。

内部トレーサビリティとは

貸工場内や事業所内など特定の範囲内でおこなわれるトレーサビリティです。
前述の加工食品で考えると、入荷・加工・検査・出荷など細かな部分の情報を記録する手法で、品質の維持・向上に役立ちます。

貸工場などでおこなわれるトレーサビリティのメリットとは

製品に問題が発生したとき原因究明がしやすくなるメリットがあります。
問題を最小限に抑えることができ、再発防止にも役立ちます。
もしトレーサビリティをおこなっていなければ、原因究明までに多くの時間がかかり、生産が止まる期間も長くなるでしょう。
また、製品の品質などに問題があったときに回収することになりますが、対象製品をより細かく特定できるメリットがあります。
たとえば、回収対象の製品が何月何日にどの店で販売されたものと限定されることがありますが、これもトレーサビリティのおかげです。
細かな管理で追跡可能な状態になっているので、作業者の意識や品質向上につながります。

まとめ

トレーサビリティとは、製品の製造から消費者のもとに届くまでを追跡するシステムです。
貸工場の売買や賃貸を検討している方は、単なる製造だけでなくトレーサビリティにも目を向け、問題発生時の原因究明や品質向上も意識することが大切です。
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