倉庫や工場の賃貸契約を検討されている方は天井高についても考えよう！

倉庫や工場の賃貸契約を検討されている方は、倉庫や工場の天井高について考えることも大切です。
今回は貸倉庫や貸工場の天井高をテーマとして、まずはどのくらいの天井高が一般的なのかを解説したうえで、貸倉庫や貸工場で天井高が重要になるケースについての解説もしていきますのでぜひ参考にしてください。

貸倉庫や貸工場の天井高はどのくらいの高さが一般的なのか？

貸倉庫や貸工場の天井高はどのくらいの高さが一般的なのかというと…これは物件によってかなりの差がありますので、これが一般的という明確な数値は出せません。
ただ、建築基準法において住居の天井高は最低2.1m以上と定められており、貸倉庫や貸工場の天井高は、住居よりも高めにされていることが多いです。
そのため1棟タイプの独立した貸倉庫・貸工場の場合は、平屋タイプなら天井高が4m以上あるものが多く、なかには平屋タイプでありながら高さ8mを超えるようなものもあります。
ただし、10mを超える天井高の貸倉庫や貸工場はなかなかないでしょう。
なぜなら、倉庫や工場の建築が認められているエリアは、建築基準法などのルールで天井高が10m以下に制限されていることが多いからです。
また、1棟タイプではなくテナントビルの1階を貸倉庫にしているケースでは、3m前後の天井高の物件が多いですよ。

貸倉庫や貸工場の天井高が重要になるケースとはどんなケース？

貸倉庫や貸工場の賃貸契約を検討している方がなぜ天井高についても考える必要があるのかというと…倉庫や工場の床面積の広さだけでなく、天井高もとても重要になってくるケースもあるからです。
天井高が重要になるケースとしてはまず、荷物や資材などの保管スペースを多く確保したい場合というのが挙げられます。
天井高が高いほど荷物や資材を上にどんどん積み上げられるので、床面積が同じでも天井高が高いほうが保管できる容積が増えるのです。
また、貸倉庫や貸工場内にクレーンなどを設置するというケースでも天井高は重要です。
この場合は5～6m、あるいはそれ以上の天井高が必要とされます。
ちなみにクレーン設置などがない場合でも、基本的には4～5m以上の天井高がある貸倉庫や貸工場が、何かと使い勝手が良いという理由で人気が高いですよ。
ちなみに天井高がありすぎると冷暖房の効きが悪くなるなどのデメリットもありますが、それは間仕切り工事などであとから対応することも可能です。
しかし、足りない天井高をあとから増やすことはできません。
そうした理由もあって、テナントビルの貸倉庫など「天井高がどうしても低くならざるを得ない状況」でないかぎりは、ある程度の天井高が求められるというわけです。

まとめ

今回は貸倉庫や貸工場の天井高について解説しました。
基本的には4～5m以上の天井高がある物件が何かと使い勝手が良いのでおすすめですが、ケースによってはそれ以上の天井高が必要となることもありますので、しっかり考えましょう。
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