賃貸倉庫のようにどこかの施設を借りて使用する場合、設備を変更する工事がしばしばおこなわれますが、その際はトラブルにならないよう各工事の区分を知ることが大切です。
ここでは賃貸倉庫の契約を希望している方に向け、トラブルを避けるための基礎知識となるA・B・C工事について紹介します。
トラブルなく賃貸倉庫を利用するための基本！A・B・C工事とは
施設内でおこなうさまざまな工事について、工事の発注者や費用の負担者などを定めた区分となり、A・B・Cのそれぞれで内容が変わります。
A工事とは、その施設の基本的な構造や安全性、共用部分などを作るための工事となり、工事の必要性の判断や費用の負担、業者の指定などをすべてオーナーがおこないます。
B工事とはA工事と同じく、その施設の基本的な構造や安全性に関わる重要部分に変更を加える工事となりますが、A工事との違いは借主の希望でおこなう点です。
たとえば賃貸倉庫なら、借主の希望で借りているスペースの防水設備などに変更を加えたいといった工事となり、重要部分に関わることですからオーナーに依頼します。
借主の要望でおこなうために費用負担も借主となりますが、業者の選定はオーナーがおこなうため、予想より費用が高くなる場合もあり注意が必要です。
C工事とはその施設の重要部分には関わらない工事となり、たとえばテナントビルなどでよくおこなわれる内装工事などが該当します。
費用はもちろん借主負担となりますが、重要部分に関わらないため借主が工事を発注でき、業者を自由に選べますので相見積もりなどにより費用も抑えられます。
このように借りた施設で何らかの工事をおこなう際、A・B・Cそれぞれの区分が定められており、工事の発注者や費用の負担者などが変わりますのでよく確認してください。
利用する賃貸倉庫でA・B・C工事はどうなっている？貸方基準を確認しよう
その施設でおこなえる工事の種類ごとに、それぞれをどの区分に割り当てるのかを定めたルールブックとなるのが貸方基準です。
現在検討している工事の区分が事前にわからないと対応しづらいですから、貸方基準を確認しつつ準備を進めましょう。
なお、この貸方基準は各施設で独自に作成され、さらにオーナーが任意で作成するものでもありますから、その有無や内容はそれぞれで変わります。
目安があったほうがいい方は、賃貸倉庫を契約する前に貸方基準の有無や内容について確認してみてください。
